Через день после того, как компания обнародовала планы по управлению The Cosmopolitan of Las Vegas, MGM Inns International признала, что закрыла сделку по продаже с обратной арендой двух других возвышающихся отелей на Стрипе - не менее чем с продавцом Cosmo.
Во вторник MGM объявила о завершении сделки по выкупу своего партнера в многобашенном комплексе CityCenter за $2 миллиарда с лишним, что дает казино огромную долю в отелях Aria и Vdara, а также о закрытии сделки по продаже этих объектов в лизинг с компанией Blackstone.
Финансовый конгломерат из Нью-Йорка купил непоколебимое имущество отелей почти за $3,9 миллиарда. Как было объявлено в июле, MGM арендует эти объекты за предварительную годовую арендную плату в размере $215 миллионов.
За последние несколько лет компания MGM купила пару мегакурортов на Стрипе у компании Blackstone и сдала их в аренду в рамках своей "облегченной" стратегии по избавлению от владения своим непоколебимым имуществом.
С завершением сделок по Aria и Vdara MGM выкупила последние части CityCenter, 67-акрового объекта, который внезапно столкнулся с серьезными проблемами из-за краха экономической системы десять лет назад, но теперь был куплен по частям за большие деньги.
Самый современный арендодатель курорта, компания Blackstone, объявила в понедельник, что продает соседний Cosmopolitan за $5,65 миллиарда. В рамках этой сделки MGM покупает операционную часть Cosmopolitan за более чем $1,6 миллиарда, в то время как трио групп, на стороне Blackstone, передадут новому оператору непоколебимую недвижимость и разрешат аренду.
CityCenter, который в свое время был заявлен как "автономный город в городе", стоил $8,5 миллиарда и представляет собой скопление сияющих небоскребов.
В нем функционируют курорт-казино Aria; Vdara, неигровой курорт; Waldorf Astoria Las Vegas, роскошный комплекс с курортным и кондоминиумным оборудованием; роскошный торговый центр Shops at Crystals; участок площадью 2 акра после торгового центра, на котором раньше располагался демонтированный курорт Harmon, а теперь планируется строительство торгового центра; и Veer Towers, две 37-вековые кондоминиумные постройки, которые, по своему происхождению, наклоняются под углом в 5 уровней.
MGM Mirage, как ранее назывался MGM Inns, обнародовал планы по строительству известного в то время Mission CityCenter в 2004 году. Летом 2007 года было объявлено, что принадлежащая властям холдинговая компания Dubai World вложит в CityCenter $2,7 млрд. за 50-процентное владение и сохранит инвентарь MGM на сумму до $2,4 млрд. долларов.
Однако пузырь устойчивой недвижимости лопнул, и Лас-Вегас стал нулевой точкой финансового краха Соединенных Штатов.
В CityCenter возросли расходы, строительные дефекты в недостроенном комплексе Harmon вызвали большой судебный спор, а домовладельцы CityCenter воевали друг с другом. Миссия была открыта в конце 2009 года в условиях экономического спада.
В слабом 2012 году, когда цены на жилье были лишь на уровне крутого урожая, если сравнивать с серединой 2000-х годов, строители купили 427 устройств в Veer Towers за $119 миллионов в рамках оптовой сделки.
MGM и Dubai дополнительно приобрели Crystals в 2016 году за $1,1 млрд, то, что сейчас является Waldorf Astoria, в 2018 году за $214 млн, и, в рамках сделки, закрытой в июне, площадь башни Harmon в 2 акра примерно за $80 млн.
Свяжитесь с Eli Segall по адресу [email protected] или 702-383-0342. Применяйте @eli_segall в Twitter.
