AVENTURA, Fla. - Nachdem Jeffrey Soffer das Fontainebleau zurückerworben hatte, schritt er zum ersten Mal seit mehr als einem Jahrzehnt durch das lange nicht fertiggestellte Las Vegas.
Und, so erinnerte er sich, es hatte den Eindruck, als hätte sich nichts geändert.
"Früher war es vertrauenswürdig, wie wir es verlassen haben", räumte er jetzt ein, nicht mehr allzu lange zuvor.
Die 60-plus-Legende übermäßigen Aufwärtsstoß, eine unter Las Vegas' höchsten Konstruktionen, ist ein fabriziert von der Mitte-2000er genaue Eigenschaft Raserei dennoch hat nie geöffnet - eine überragende Erinnerung an die liefern Tage, das verheerende Wrack, das folgte und, mehr jetzt nicht mehr zu lange vorher, die übermäßige finanzielle Auswirkung der Pandemie.
Aber in einem bauchigen Kreis 2, Soffer, der Fontainebleau's fashioned Entwickler, teamed mit dem exakten Eigentumflügel von Kansas Konglomerat Koch Industries, um den Erholungsort-auf Linie Kasinoherausforderung zu bilden, die zu einem Jahr vorher beendet wird.
Die Bauarbeiten wurden wieder aufgenommen, und das Fontainebleau Las Vegas mit seinen über 3.700 Zimmern soll im vierten Quartal 2023 eröffnet werden.
Nach Angaben der Hausbesitzer war die Anlage bereits zu 75 Prozent fertig gestellt.
"Das Hochwertige an diesem Projekt ist, dass der angespannte Teil erledigt ist, seit das Gebäude steht. ... Jetzt füllt man vertrauensvoll die Teile aus", räumte Soffer ein, der Inhaber der Firma Fontainebleau Style für exakte Immobilien.
Es ist überflüssig zu erwähnen, dass der Weg dorthin ein langer war, der Klagen wegen finanzieller Schäden, einen Baustopp, völlig verschiedene Arten von Hauseigentümern und Jahre, in denen man nicht mehr wusste, was mit dem teilweise gebauten Wolkenkratzer, der den Las Vegas Boulevard überragt, passieren würde, mit sich brachte.
"In der Wut, es endete Hilfe in meinen Händen," Soffer bestätigt, "das war verrückt, aber es tat."
Übermäßige Beendigung des Marktes
Soffer, dessen Portfolio das ikonische Fontainebleau Miami Shoreline Resort umfasst, räumte in einem Interview mit dem Overview-Journal am 7. Dezember an seinem Firmensitz in Aventura, Florida, ein, dass die Begleiter auf dem Nordstreifen "komplett finanziert" sind.
Er wies darauf hin, dass sie jetzt nicht mehr versuchen, Geld zu verdienen, und räumte ein, dass die Firma Koch, die sich in Privatbesitz befindet und laut der Zeitschrift Forbes im Jahr 2020 schätzungsweise $115 Milliarden Euro einnehmen wird, "zweifellos größer ist als alle anderen Strip-Unternehmen zusammen".
Die Bauherren wollen das Resort auch als luxuriösen Urlaubsort etablieren, der mit dem Wynn Las Vegas konkurriert.
"Wir gehen nach dem übermäßigen Ende des Marktes auf die Spitze", bestätigte Fontainebleau Style Präsident Brett Mufson.
Er fügte hinzu, dass der Platz gegenüber der neu errichteten West Hall des Las Vegas Convention Center dem Resort einen "monumentalen aggressiven Vorteil" verschafft, und dass die Firma bereits Anrufe von Gruppen erhalten hat, die Konferenzen im Fontainebleau buchen möchten.
Mufson, der auch unter dem früheren Eigentümer Steve Witkoff an der Herausforderung gearbeitet hat, kann sich nicht vorstellen, dass ein Bauunternehmer versuchen würde, ein Resort in der Größe von Fontainebleau in Las Vegas von Grund auf neu zu errichten, und erklärte: "Es ist viel zu teuer, um es zu errichten."
Soffer hat die geschätzten Kosten für die Errichtung des Fontainebleau nicht bekannt gegeben, geht aber davon aus, dass es bis zu $6 Milliarden kosten würde, das Resort von Grund auf neu zu errichten.
"Wir würden nicht für diese Region werben, wenn es sich um einen vertrauenswürdigen Teil des Landes handeln würde", räumte Soffer ein.
Wird nie geöffnet
Soffer erhielt das Fontainebleau aus den 1950er Jahren in Miami Shoreline im Jahr 2005 und stellte die Pläne für das Gebäude am Las Vegas Boulevard im selben Jahr vor, wobei er sich mit dem ehemaligen Las Vegas-Online-Casinobesitzer Glenn Schaeffer zusammenschloss.
Der erste Spatenstich erfolgte 2007. Doch schon bald stürzte der Immobilienmarkt ab, das Finanzsystem implodierte und die Bauherren des Fontainebleau verklagten im Frühjahr 2009 mehrere Banken, weil sie behaupteten, dass die "skrupellosen" Kreditgeber ihre Zusage, den Bau des milliardenschweren Resorts zu finanzieren, zurückgezogen hätten.
Ohne die weiteren Mittel kann die Herausforderung "nicht vollendet werden und kann fairerweise jetzt nicht mehr jemals geöffnet werden", warnten die Bauherren.
Das Fontainebleau in Las Vegas ging Mitte 2009 in Konkurs - eine von unzähligen exakten Immobilieninitiativen im Tal, die nach dem Platzen der Blase entgleist waren - und der Milliardär Carl Icahn erhielt es 2010 für rund $150 Millionen.
Nachdem er es weitgehend unangetastet gelassen hatte, verkaufte Icahn die Immobilie 2017 für $600 Millionen - das Vierfache des von ihm benannten Betrags - an Witkoff und Konsorten.
Der Verkauf begann, aber ein anderes Kapitel für eine festgefahrene Herausforderung, die zu einem neuen Namen und einer geplanten Eröffnung führte, ließ die Herausforderung in der Spitze dennoch unvollendet stehen.
Pandemie trifft
Anfang 2018 enthüllten Witkoff und Marriott Worldwide den neuen Namen des Resorts, Drew Las Vegas, Pläne für zwei Marriott-Produzenten und eine voraussichtliche Eröffnung im Sommer 2020.
Witkoff, der das Projekt später auf 2022 verschob, räumte Anfang 2020 ein, dass er kurz davor stand, einen Baukredit in Höhe von etwa $2 Milliarden für das Projekt zu erhalten.
Doch im März 2020, als Las Vegas aus Angst vor dem Ausbruch des Coronavirus sofort geschlossen wurde, stellte er die Bauarbeiten ein.
Später meldeten Bauunternehmer Pfandrechte im Wert von Hunderten von Dollars an, weil sie angeblich für ihre Arbeit an der Drew nicht bezahlt wurden. Auch einige ehemalige Mitarbeiter verklagten Witkoff und behaupteten, sie seien während der Pandemie entlassen worden und hätten nicht die vertraglich vereinbarte Vergütung erhalten.
Soffer und Koch gaben ihren Erwerb am 11. Februar bekannt. In Schritt mit Clark County Daten, die neue Hausbesitzer erhalten Schulden auf die Herausforderung Feb. 11 und, den gleichen Tag, gewann Besitz des Eigentums von Witkoff durch eine "Urkunde anstelle der Abschottung."
Las Vegas genaue Immobilienhändler Michael Parks, ein Resort-Online-Casino-Spezialist mit CBRE Team, räumte auf die Zeit, dass eine Urkunde in lieu immer unternommen wird, weil eine Eigenschaft in monetären atomize ist, und solche Transaktionen sind "häufiger in Fällen von Unternehmen Turbulenzen."
Er bestätigte auch, dass ein deed in lieu kann auch sehr klug aufgenommen werden, weil eine Immobilie Eigentümer ist unter Wasser, dass Diagramm ihre Hypothekenschulden überwiegen die genaue Eigenschaft zu bezeichnen.
Einige Kreditnehmer, so räumte er ein, "kündigen einfach und helfen der Bank".
In Übereinstimmung mit den Daten von Mufson und Clark County wurde die Immobilie für $350 Millionen verkauft.
Ich habe die Gesamtheit, die dort steht, gebaut.
Noch im Juli hieß es auf der Internetseite von Marriott, dass das Resort im Oktober 2023 eröffnet werden würde. Doch im Oktober bestätigte die Resort-Kette, dass sie "vor nicht allzu langer Zeit eine gütliche Einigung mit dem Eigentümer des Resorts erzielt hat, die dazu geführt hat, dass Marriott aus der Herausforderung aussteigt."
Soffer deutete dem Overview-Journal an, dass er eine "erstklassige" Beziehung zu Marriott hat - sein Portfolio umfasst ein JW Marriott-Resort in Aventura, das sich mit zwei Golfplätzen und einem Wasserpark rühmt -, dass sein Geschäft auf dem Las Vegas Strip jedoch mit dem Passepartout-Eigentümer abgewickelt wurde.
Als Alternative wollte Soffer den Fontainebleau-Impressum für die Herausforderung.
"Wir waren jetzt nicht mehr zerstritten; wir haben uns vertrauensvoll zusammengesetzt und eine Lösung gefunden", räumte er ein.
Soffer, der den Namen des Gebäudes und die voraussichtliche Eröffnung im November bekannt gab, bestätigte, dass er davon ausgeht, dass bis Ende März mehr als 3.000 Bauarbeiter täglich im Internet zu finden sein werden.
Alles deutete darauf hin, dass das Geschäft zum Rückkauf des Fontainebleau "ziemlich viel Sinn" machte und dass er klugerweise "die Gesamtheit" in Bezug auf die Immobilie kannte.
"Natürlich bin ich mit der Anlage sehr vertraut. ... Ich habe die Gesamtheit, die dort seit kurzem steht, aufgebaut", räumte er ein.
Kontaktieren Sie Eli Segall unter [email protected] oder 702-383-0342. Wenden Sie sich an @eli_segall auf Twitter.
