AVENTURA, Fla. - Po tym, jak Jeffrey Soffer ponownie nabył Fontainebleau, po raz pierwszy od ponad dekady przeszedł przez długo nieukończone wyzwanie Las Vegas.
I, jak wspominał, sprawiało to wrażenie, że nic się nie zmieniło.
"To było bardzo przyjemne, ale nie było to zbyt długo.
W związku z tym, że jest to jeden z najwyższych budynków w Las Vegas, jest on wyprodukowany w połowie 2000 roku, a mimo to nigdy nie został otwarty - jest to wieżowiec przypominający o dniach dostawy, niszczycielskim wraku, który nastąpił po tym wydarzeniu oraz, co więcej, teraz już nie tak dawno temu, pandemii nadmiernego finansowego upadku.
But in a paunchy-circle 2nd, Soffer, the Fontainebleau’s fashioned developer, teamed with the exact property wing of Kansas conglomerate Koch Industries to form the resort-on line casino challenge terminate to a year previously.
Budowa została wznowiona, a więc po prostu otworzyć trzy 700-plus-pokojowy Fontainebleau Las Vegas w czwartym kwartale 2023 roku.
Jak twierdzą właściciele domu, ośrodek jest już w 75 procentach ukończony.
"To, co w tym przypadku jest najważniejsze, to fakt, że część jest już wykonana, ponieważ konstrukcja jest już gotowa. (...) Teraz można swobodnie wypełniać kawałki" - powiedział Soffer, właściciel firmy Fontainebleau Style, zajmującej się nieruchomościami.
Nie trzeba trenować, przemieszanie tam było długie, obejmujące pozwy o straty finansowe, wstrzymane budowy, zupełnie inne mody właścicieli domów i lata teraz już nie kolorowe, co się stanie z częściowo zbudowany wieżowiec górujący nad Las Vegas Boulevard.
"W raze, to skończyło się pomoc w moich dłoniach," Soffer uznał, "który był kiedyś szalony, niemniej jednak to zrobił".
"Nadmierne terminowanie rynku
Soffer, którego portfolio obejmuje kultowy kurort Fontainebleau Miami Shoreline, przyznał w wywiadzie z 7 grudnia z Overview-Journal w miejscach pracy jego firmy w Aventura na Florydzie, że towarzysze na pomoc północnego wyzwania Strip są "całkowicie finansowane".
On wskazał, że teraz już nie robią są próby polowania na pieniądze i uznał prywatnie Koch - który, w kroku z dziennika Forbes, zarezerwowane szacunkowo $115 miliardów w zarobkach w 2020 roku - jest "bez wątpienia większe niż cały Strip firm mieszanych".
Budowniczowie chcą również, aby ośrodek stał się luksusowym miejscem wypoczynku, konkurującym z takimi obiektami jak Wynn Las Vegas.
"Idziemy górą po nadmiernym zakończeniu rynku" - uznał prezes Fontainebleau Style Brett Mufson.
Dodał również, że miejsce naprzeciwko nowo wybudowanej hali West Hall Las Vegas Convention Middle zapewnia kurortowi "monumentalną przewagę konkurencyjną" i że firma już otrzymała telefony od grup, które chcą zarezerwować konferencje w Fontainebleau.
Mufson, który również pracował nad tym wyzwaniem pod kierownictwem poprzedniego właściciela Steve'a Witkoffa, nie wyobraża sobie, aby deweloper dążył do stworzenia w Las Vegas kurortu wielkości Fontainebleau od podstaw, twierdząc, że "jego montaż jest zbyt kosztowny".
Soffer nie ujawnił szacunkowej kwoty przeznaczonej na stworzenie Fontainebleau, niemniej jednak oszacował, że będzie to kwota rzędu $6 miliardów euro, aby zbudować kurort od podstaw.
"Nie szukalibyśmy tego regionu, gdyby to była zaufana część ziemi," przyznał Soffer.
'Nigdy nie zostanie otwarty'
Soffer otrzymał Fontainebleau z lat 50-tych w Miami Shoreline w 2005 roku i ujawnił plany dla jednego na Las Vegas Boulevard w tym samym roku, zespół z passe Las Vegas on line kasyno govt Glenn Schaeffer na wyzwanie.
W 2007 roku rozpoczęli budowę. Szybko jednak rynek nieruchomości uległ załamaniu, system finansowy implodował i wiosną 2009 roku budowniczowie Fontainebleau pozwali kilka banków, twierdząc, że "pozbawieni skrupułów" pożyczkodawcy wycofali się ze swojego zobowiązania do sfinansowania budowy tego wartego wiele miliardów dolarów kurortu.
Bez dalszych funduszy, wyzwanie "nie może być zakończone i może sprawiedliwie teraz już nie kiedykolwiek otwarte", ostrzegli budowniczowie.
Las Vegas' Fontainebleau zbankrutował w połowie 2009 roku - jeden spośród bezgranicznie dokładnych inicjatyw nieruchomości w dolinie do zbawienia wykoleił się po pęknięciu bańki - i miliarder Carl Icahn otrzymał go w 2010 roku za około $150 milionów.
Po pozostawieniu go w dużej mierze nietkniętym, Icahn sprzedał nieruchomość w 2017 roku za $600 milionów - czterokrotnie więcej niż jego wyeliminowany projekt - Witkoffowi i towarzyszom.
Sprzedaż rozpoczęła się, ale każdy inny rozdział dla przeciągniętego wyzwania, które spowodowało świeżą nazwę i zaplanowane otwarcie niemniej jednak, w końcówce, zostawił wyzwanie złożone stojąc niedokończone.
Uderzenia pandemii
Na początku 2018 roku Witkoff i Marriott Worldwide ujawnili świeżą nazwę ośrodka, Drew Las Vegas; plany dotyczące dwóch producentów Marriott tam; i oczekiwane otwarcie w luźnym 2020 roku.
Witkoff, który później przesunął debiut na 2022 rok, przyznał na początku 2020 roku, że był w trakcie uzyskiwania kredytu na budowę o wartości około $2 miliardów.
Ale w marcu 2020 roku, kiedy Las Vegas zostało natychmiast zamknięte z obawy przed epidemią koronawirusa, zawiesił budowę.
W związku z tym, że nie ma możliwości, aby w tym samym czasie, co w przypadku innych projektów, nie można było skorzystać z usług firmy Witkoff, nie ma możliwości, aby nie można było skorzystać z usług firmy Witkoff. W związku z tym, że w czasie pandemii nie zapłacono im tyle, ile przewidywały ich kontrakty, kilku byłych pracowników również pozwało Witkoffa.
Soffer i Koch ogłosili swoje przejęcie w dniu 11 lutego. W kroku z danymi Clark County, świeże właściciele domu otrzymał dług na wyzwanie 11 lutego i, równoważny dzień, wygrał posiadanie nieruchomości z Witkoff poprzez "akt w miejsce wykluczenia".
Las Vegas dokładny dealer nieruchomości Michael Parks, resort-on-line kasyno specjalista z CBRE Team, przyznał w czasie, że deed in lieu jest zawsze podejmowane, ponieważ nieruchomość jest w pieniężnej atomize, a takie transakcje są "bardziej powszechne w przypadkach zawirowań przedsiębiorstwa".
On również potwierdził, że akt zastawu może również bardzo mądrze być rejestrowane, ponieważ właściciel nieruchomości jest pod wodą, że wykres ich dług hipoteczny przewyższa dokładny projektant nieruchomości.
Niektórzy kredytobiorcy, jak przyznał, po prostu "rezygnują i oddają pomoc do banku".
Zgodnie z danymi Mufson i Clark County, nieruchomość została sprzedana za $350 milionów.
'Zbudowałem cały ten obiekt, który tam siedzi'
Jeszcze nie tak dawno temu, bo w lipcu, na stronie internetowej Marriott potwierdzono, że kurort zostanie otwarty w październiku 2023 roku. Ale w październiku, sieć ośrodków potwierdziła, że "nie tak dawno temu osiągnęła polubowne porozumienie z właścicielem ośrodka, które spowodowało, że Marriott wycofał się z tego wyzwania".
Soffer zasugerował Overview-Journal, że ma "top-notch" relacji z Marriott - jego portfel obejmuje JW Marriott Resort w Aventura, który szczyci się dwoma polami golfowymi i park wodny - niemniej jednak, że jego umowa na Las Vegas Strip używane być z właścicielem passe.
Jako zastępcę Soffer chciał, aby Fontainebleau zrobiło na nim wrażenie.
"Nie byliśmy już w konflikcie, usiedliśmy, popracowaliśmy nad tym," przyznał.
Soffer, który ujawnił nazwę nieruchomości i oczekiwane otwarcie w listopadzie, przyznał, że został zasugerowany, że ponad 3000 pracowników budowlanych będzie na stronie internetowej dzień do dnia końcówki marca.
Wszystkie sugerowane, przyznał, że transakcja przejęcia Fontainebleau miała "sporo sensu" i mądrze powiedział, że "znał całość" w odniesieniu do nieruchomości.
"Jasne, że jestem bardzo obeznany z tym aktywem. ... Zbudowałem całość, która od niedawna tam siedzi" - przyznał.
Skontaktuj się z Eli Segall pod adresem [email protected] lub 702-383-0342. Aplikuj @eli_segall na Twitterze.
