AVENTURA, Fla. - Nadat Jeffrey Soffer het Fontainebleau had teruggekregen, liep hij voor het eerst in meer dan een decennium door de lang onafgemaakte Las Vegas uitdaging.
En, zo herinnerde hij zich, het gaf de indruk dat er niets veranderd was.
"Het was vertrouwd het gelijkwaardige diagram dat wij het verlieten," erkende hij niet al te lang geleden.
De 60-plus-legende buitensporige opwaartse duw, een van Las Vegas 'hoogste constructies, is een verzonnen uit het midden van de jaren 2000 exacte onroerend goed razernij, maar is nooit geopend - een torenhoge herinnering aan de te leveren dagen, de verwoestende wrak dat gevolgd en, meer nu niet meer te lang geleden, de pandemie buitensporige financiële fall-out.
Maar in een tweede cirkel, werkte Soffer, de ontwikkelaar van Fontainebleau, samen met de vleugel van het Kansas conglomeraat Koch Industries om het resort-on line casino op te richten, een jaar eerder.
De bouw is hervat, en dus hebben ze net om de drie.700-plus-kamer Fontainebleau Las Vegas te openen in het vierde kwartaal van 2023.
Volgens de huiseigenaren is het resort al voor 75 procent af.
"Het mooie hier is dat de spanning er al af is sinds de constructie staat. ... Nu ben je aan het vertrouwen om de stukken in te vullen," erkende Soffer, eigenaar van de exacte vastgoedonderneming Fontainebleau Style.
Onnodig te trainen, de shuffle er is een lange, met financiële schade rechtszaken, stilgelegd bouwen, totaal verschillende modes van huiseigenaren, en jaren van nu niet meer kleurrijk wat er zou gebeuren met de gedeeltelijk gebouwd wolkenkrabber torenhoog boven Las Vegas Boulevard.
"In de verwoesting, eindigde het in mijn handpalmen te helpen," erkende Soffer, "wat gek was, maar toch deed het."
"Buitensporige beëindiging van de markt
Soffer, wiens portefeuille de iconische Fontainebleau Miami Shoreline toevlucht omvat, erkende in een 7 Dec. interview met het Overzicht-Journaal op zijn bedrijfplaatsen van het werk in Aventura, Florida, dat de metgezellen op de hulp van de noordelijke Strookuitdaging "volledig-gefinancierd" zijn.
Hij gaf aan dat ze nu niet langer een poging om geld te jagen en erkende particulier gehouden Koch - die, in stap met Forbes tijdschrift, boekte een geschatte $115 miljard aan inkomsten in 2020 - is "ongetwijfeld groter dan de hele Strip bedrijven gemengd".
De bouwers willen het resort ook neerzetten als een luxueus vakantieoord dat concurreert met Wynn Las Vegas.
"We gaan top-notch na de buitensporige beëindiging van de markt," Fontainebleau Style President Brett Mufson erkend.
Hij voegde eraan toe dat de ruimte tegenover de nieuw gebouwde West Hall van de Las Vegas Convention Middle het resort een "monumentaal agressief voordeel" biedt, en dat de firma al telefoontjes heeft gehad van groepen die conferenties willen boeken op het Fontainebleau.
Mufson, die ook aan de uitdaging onder vorige eigenaar Steve Witkoff heeft gewerkt, veronderstelt niet dat een ontwikkelaar zou proberen om een Fontainebleau-grootte toevlucht van de bodem omhoog in Las Vegas op de 2de te vormen, verklarend, "het is vertrouwelijk te duur te assembleren".
Soffer heeft het geschatte bedrag voor de bouw van Fontainebleau nog niet bekend gemaakt, maar dacht wel dat het een bedrag van meer dan 1 TB2T6 miljard zou kosten om het resort vanuit het niets op te bouwen.
"We zouden deze regio niet aankopen als het een betrouwbaar stuk land was," erkende Soffer.
"Zal nooit opengaan
Soffer kreeg de jaren 1950-generatie Fontainebleau in Miami Shoreline in 2005 en onthulde plannen voor de een op Las Vegas Boulevard datzelfde jaar, teaming met passe Las Vegas on line casino govt Glenn Schaeffer op de uitdaging.
Ze begonnen in 2007. Maar al snel stortte de explosieve vastgoedmarkt in, het financiële systeem implodeerde, en de bouwers van Fontainebleau klaagden in het voorjaar van 2009 verschillende banken aan, en beweerden dat de "gewetenloze" geldschieters zich terugtrokken uit hun toezegging om de bouw van het miljardenresort te financieren.
Zonder de verdere middelen kan de uitdaging "niet worden voltooid en kan de beurs nu nooit meer open", waarschuwden de bouwers.
Fontainebleau in Las Vegas ging midden 2009 failliet - een van de talloze exacte vastgoedinitiatieven in de vallei die ontspoorden na het uiteenspatten van de zeepbel - en miljardair Carl Icahn kreeg het in 2010 voor ongeveer $150 miljoen.
Na het grotendeels ongemoeid te hebben gelaten, verkocht Icahn het pand in 2017 voor $600 miljoen - het viervoudige van zijn eliminatie-ontwerp - aan Witkoff en metgezellen.
De verkoop ging van start, maar een ander hoofdstuk voor een vastgelopen uitdaging die resulteerde in een nieuwe naam en een geplande opening liet niettemin, in de punt, de samengestelde uitdaging onvoltooid staan.
Pandemie raakt
Begin 2018 onthulden Witkoff en Marriott Worldwide de verse naam van het resort, Drew Las Vegas; plannen voor twee Marriott-producenten daar; en een verwachte opening in slappe 2020.
Witkoff, die later het debuut naar 2022 duwde, erkende in het begin van 2020 dat hij gebruikt werd om een ruwweg $2 miljard constructielening voor de uitdaging te verkrijgen.
Maar in maart 2020, toen Las Vegas onmiddellijk werd gesloten uit angst voor de uitbraak van het coronavirus, schortte hij de bouw op.
Aannemers dienden later tientallen honderden dollars aan pandrechten in wegens vermeende onbetaalde gelden voor zijn of haar werk aan de Drew. Enkele ex-werknemers klaagden Witkoff ook aan, bewerend dat zij te midden van de pandemie van de uitdaging waren ontslagen en niet werden betaald wat hun contracten vroegen.
Soffer en Koch kondigden hun overname aan op 11 februari. Volgens de gegevens van Clark County ontvingen de nieuwe huiseigenaren op 11 februari schuld op de uitdaging en wonnen ze op dezelfde dag het eigendom van Witkoff door middel van een "akte in plaats van executie".
Las Vegas exacte eigendom dealer Michael Parks, een resort-on line casino specialist met CBRE Team, erkend op de tijd dat een akte in plaats wordt altijd ondernomen omdat een eigenschap is in monetaire atomize, en dergelijke transacties zijn "meer prevalent in gevallen van enterprise onrust".
Hij bevestigde ook dat een akte in de plaats kan ook heel slim worden opgenomen omdat een eigenschap eigenaar is onder water, dat diagram hun hypotheekschuld opweegt tegen de exacte eigenschap van het ontwerp.
Sommige leners, erkende hij, "stoppen er gewoon mee en geven het aan de bank."
In overeenstemming met de gegevens van Mufson en Clark County, werd het eigendom verkocht voor $350 miljoen.
'Ik heb het geheel gebouwd dat daar zit'
Als nu niet langer te lang eerder als juli, Marriott internetpagina erkend het resort zou openen in oktober 2023. Maar in oktober, de resort-keten bevestigd dat het had "nu niet meer te lang eerder een minnelijke schikking met de eigenaar van het resort dat heeft geresulteerd in Marriott verlaten van de uitdaging".
Soffer suggereerde het Overview-Journal dat hij een "top-notch" relatie met Marriott heeft - zijn portefeuille omvat een JW Marriott resort in Aventura dat twee golfbanen en een waterpark heeft - niettemin dat zijn deal op de Las Vegas Strip vroeger met de passeigenaar was.
Als plaatsvervanger wilde Soffer de Fontainebleau indruk voor de uitdaging.
"We hadden nu geen meningsverschillen meer; we zijn vertrouwelijk gaan zitten en hebben het uitgewerkt," erkende hij.
Soffer, die de naam van het bezit en de verwachte opening in November onthulde, erkende hij is gesuggereerd dat meer dan 3.000 bouwarbeiders zullen op-internet webpagina dag aan dag tegen het uiteinde van Maart.
Alle gesuggereerd, erkende hij de deal om het Fontainebleau opnieuw te verwerven maakte "heel wat zin" en slim-weet hij "wist het geheel" met betrekking tot het bezit.
"Het is duidelijk dat ik zeer goed op de hoogte ben van de activa. ... Ik bouwde het geheel dat daar sinds kort zit," erkende hij.
Neem contact op met Eli Segall via [email protected] of 702-383-0342. Houd @eli_segall op Twitter.
