АВЕНТУРА, штат Флорида. После того, как Джеффри Соффер вновь приобрел Fontainebleau, он в первый раз за более чем десятилетие прошел через давно незавершенный проект в Лас-Вегасе.
И, как он вспоминает, это создавало впечатление, что ничего не изменилось.
"Раньше она была надежной, как только мы ее оставили", - признал он не так давно.
60-метровый легендарный высотный дом, одно из самых высоких сооружений Лас-Вегаса, построенный в середине 2000-х годов в результате ажиотажа на недвижимость, тем не менее, так и не был открыт - возвышающееся напоминание о тех днях, разрушительных катастрофах, которые последовали за ними, и, более того, о чрезмерных финансовых последствиях пандемии.
Но во втором круге Соффер, модный застройщик Fontainebleau, объединился с крылом Канзасского конгломерата Koch Industries, чтобы создать курортное казино on line и бросить вызов годом ранее.
Строительство возобновилось, и теперь они просто собираются открыть Fontainebleau Las Vegas на три 700 с лишним номеров в четвертом квартале 2023 года.
По словам владельцев дома, строительство курорта было завершено уже на 75 процентов.
"Самое приятное здесь то, что напряженная часть уже выполнена, поскольку здание построено. ... Теперь вы надежно заполняете части", - признал Соффер, владелец фирмы точной недвижимости Fontainebleau Style.
Не стоит и говорить, что перестановка там была долгой, включающей в себя судебные иски о финансовых потерях, приостановку строительства, совершенно разные моды владельцев домов и годы, в течение которых мы не знали, что будет с частично построенным небоскребом, возвышающимся над бульваром Лас-Вегас.
"Во время дождя он оказался в моих ладонях", - признал Соффер, - "что было безумием, но тем не менее это произошло".
'Чрезмерная терминация рынка'
Соффер, в портфолио которого входит культовый курорт Fontainebleau Miami Shoreline, признал в интервью газете Overview-Journal 7 декабря в месте работы своей компании в Авентуре, штат Флорида, что компаньоны по оказанию помощи в решении проблемы Северного Стрипа "полностью профинансированы".
Он отметил, что они больше не пытаются найти деньги, и признал, что частная компания Koch, которая, по данным журнала Forbes, планирует получить в 2020 году $115 миллиардов прибыли, "несомненно, больше, чем все компании Strip вместе взятые".
Строители также хотят сделать курорт роскошным местом отдыха, конкурирующим с Wynn Las Vegas.
"Мы идем в ногу со временем после чрезмерной затяжки рынка", - признал президент Fontainebleau Style Бретт Муфсон.
Он добавил, что его местоположение напротив недавно построенного Западного зала Las Vegas Convention Middle дает курорту "монументальное агрессивное преимущество", и что фирма уже принимает звонки от групп, которые хотят заказать проведение конференций в Fontainebleau.
Муфсон, который также работал над этой задачей под руководством предыдущего владельца Стива Виткоффа, не считает, что застройщик будет стремиться создать курорт размером с Фонтенбло снизу вверх в Лас-Вегасе на 2-й линии, заявляя: "Это, по всей видимости, слишком дорого для сборки".
Соффер не раскрыл предполагаемую сумму, необходимую для создания Fontainebleau, тем не менее, он считает, что на сборку курорта с нуля потребуется до $6 миллиардов.
"Мы бы не занимались закупками для этого региона, если бы это была надежная часть земли", - признал Соффер.
'Никогда не откроется'
Соффер получил Fontainebleau поколения 1950-х годов в Майами Шорлайн в 2005 году и в том же году обнародовал планы строительства этого здания на бульваре Лас-Вегас, объединившись с руководителем казино "Пассе Лас-Вегас он лайн" Гленом Шеффером.
Они начали строительство в 2007 году. Но быстро наступило время, когда ревущий рынок недвижимости рухнул, финансовая система взорвалась, и весной 2009 года строители Fontainebleau подали в суд на несколько банков, утверждая, что "недобросовестные" кредиторы отказались от своих обязательств по финансированию строительства многомиллиардного курорта.
Без дополнительных средств задача "не может быть завершена и не может быть открыта", предупредили строители.
Лас-вегасский Fontainebleau обанкротился в середине 2009 года - одна из безграничных инициатив по спасению недвижимости в долине, сорвавшихся после того, как лопнул пузырь, - и миллиардер Карл Икан получил его в 2010 году примерно за $150 миллионов.
Оставив его практически нетронутым, Икан продал недвижимость в 2017 году за $600 миллионов - в четыре раза больше, чем он назначил, - Виткоффу и компаньонам.
Продажа началась, но любая другая глава для застопорившегося вызова, которая привела к новому названию и запланированному открытию, тем не менее, в конце концов, оставила составленный вызов незавершенным.
Пандемия
В начале 2018 года Виткофф и Marriott Worldwide представили новое название курорта - Drew Las Vegas, планы по созданию двух производителей Marriott и ожидаемое открытие в 2020 году.
Виткофф, который позже перенес дебют на 2022 год, в начале 2020 года признал, что он не смог получить кредит на строительство в размере примерно $2 миллиарда.
Но в марте 2020 года, когда Лас-Вегас был немедленно закрыт из-за опасений вспышки коронавируса, он приостановил строительство.
Позднее подрядчики подали десятки сотен и сотни баксов залоговых требований, утверждая, что им не заплатили за работу на "Дрю". Несколько бывших работников также подали в суд на Виткоффа, утверждая, что они были уволены в связи с пандемией и им не заплатили столько, сколько требовалось по контракту.
Соффер и Кох объявили о своем приобретении 11 февраля. В соответствии с данными округа Кларк, новые владельцы дома получили долг по вызову 11 февраля и в тот же день получили право владения недвижимостью от Виткоффа по "договору вместо обращения взыскания".
Майкл Паркс, специалист по казино на курортах компании CBRE Team, признал, что сделка deed in lieu всегда совершается в связи с распылением денежных средств, и такие сделки "более распространены в случаях потрясений на предприятиях".
Он также подтвердил, что сделка взамен может быть зарегистрирована, потому что владелец недвижимости находится под водой, то есть их ипотечный долг перевешивает точную стоимость недвижимости.
Некоторые заемщики, признал он, просто "увольняются и отдают помощь банку".
В соответствии с данными Mufson и округа Кларк, недвижимость была продана за $350 миллионов.
'Я построил все, что здесь находится'.
Не далее как в июле, на интернет-странице Marriott было объявлено, что курорт откроется в октябре 2023 года. Но в октябре сеть курортов подтвердила, что "не так давно достигла мирового соглашения с владельцем курорта, в результате которого Marriott вышел из проекта".
Соффер заявил изданию Overview-Journal, что у него "первоклассные" отношения с Marriott - в его портфолио есть курорт JW Marriott в Авентуре, который может похвастаться двумя полями для гольфа и аквапарком - тем не менее, его сделка на Лас-Вегас Стрип была заключена с предыдущим владельцем.
В качестве альтернативы Соффер хотел получить впечатление от Fontainebleau.
"Теперь мы больше не враждовали, мы доверительно сели за стол и все выяснили", - признал он.
Соффер, который объявил о названии объекта и его ожидаемом открытии в ноябре, признал, что ему сообщили, что к концу марта более 3 000 рабочих, занятых на строительстве, будут ежедневно работать на интернет-странице.
В целом, он признал, что сделка по приобретению Fontainebleau имела "большой смысл", и с умным видом заявил, что он "знал все" о собственности.
"Очевидно, что я очень хорошо разбираюсь в этом активе. ... Я построил все, что там находится в последнее время", - признал он.
Свяжитесь с Eli Segall по адресу [email protected] или 702-383-0342. Применяйте @eli_segall в Twitter.
